打算在城市安家置业的朋友，多半听过房产圈子里的“老破大”这个说法。这类房源曾短暂受到市场关注，价位处于中等区间，刚好契合不少人对宽敞居住空间的期待。不少刚步入职场的年轻人觉得，房子外观旧一点没关系，稍加布置就能变得整洁明亮，住久了也会越来越舒心。不过作为有房产投资或置换经验的过来人，真心奉劝大家千万别盲目入手老破大，如今它已经慢慢成了二手房市场里的“滞销品”，挂牌许久都难有人问津，就算降价也很难顺利脱手！
什么是“老破大”？
老破大可不是单纯的老破小放大版，二者的发展前景有着本质区别：
老破小：
这类房子房龄较长、没有电梯、也没有专业物业公司管理，好在面积较小，价格亲民，是很多人过渡阶段的选择，买下来先有个落脚的地方，等之后条件变好再换房，所以一直都有接手的买家。
老破大：
房龄久、无电梯、缺物业管理、没有配套车库，建面多在一百平方米以上，部分甚至达到两百平方米左右。真正有需求买这类大房子的家庭很少，预算有限又想要大空间的人群也在不断减少。
老破大被嫌弃的原因有什么呢？
1、价格尴尬，两头不靠
如果手里预算充足，大家更倾向于选择新建小区或者三室房型，自带电梯、有完善物业，小区环境也更宜居。这么多优势摆在面前，谁还会考虑老破大这类房子呢？这类房子仅靠着大户型吸引眼球，其他方面几乎没有优势，再加上大户型本身价格就偏高，定价十分尴尬，预算不够的人觉得价格高，房主降价又很难把房子卖出去……
2、户型设计过时，居住体验差
这类房子的户型设计还是二三十年前的样式，内部布局十分不合理，有的卫生间处于房子中心位置，有的厨房和卫生间空间狭小，阳台却设计得过于宽大。花较高的成本买的房子，住起来却越来越不舒服，就算想要装修改造户型，花费的成本会高很多，还有可能破坏房屋整体结构。
3、维修成本高，买得起也住不起
老房子重新装修的费用要比小户型高出很多倍。外墙没有保温层、窗户不是中空玻璃，冬天屋内寒冷，夏天又格外闷热，水电气等日常费用也比其他房子高不少。管道老旧、电线老化、屋顶漏雨等问题接连出现，房子面积越大，需要维修的地方就越多。
4、银行评估价低，杠杆效应差
二手房贷款审批本来就比较严格，银行会对房屋进行评估！老破大这类房子通常评估价会偏低，比如一套三百万的房子，银行可能只批两百万的贷款，剩下的款项都需要购房者自己凑齐。
卖不出去的“房主们”：
网友小小米：我在浙江的一套120平方米的房子，在相关平台上挂了一年多时间，既租不出去也卖不掉，这段时间里物业费、取暖费一分不少，这套房子根本算不上资产，反而成了负担。网友季萍萍：想把这套老旧的大房子卖掉，换一套稍新一点的房子，可始终卖不出去，困在这套老房子里，住着不舒服，想离开又没办法换房。
老破大也不是全不能买！
第一类：不可替代的地段
位于城市核心区域，周边配套设施完善，附近没有新增住宅用地；或者是优质学区加上稳定的学区政策；又或者是有明确的老城改造计划且已经启动实施的房子。**这类房子完全可以放心购买，基本不会踩坑。**
第二类：价格足够便宜
当拆除重建比保留房产更划算时，老破大就具备投资价值，但这类机会很少，且仅适合投资客，不推荐自住购房者选择。
第三类：拥有特殊资源
如果老破大带有一楼小院或者顶层露台这类房源，属于比较稀缺的优质房源，可以考虑购买，后期也更容易转手卖出。
绝对不能碰的房子
无电梯的高楼层，爬楼梯成了日常出行的难题。无学区、无地铁、无周边配套的“三无”老破大。户型布局古怪、采光通风效果差的房子。物业无人管理、小区环境脏乱差的房子。在当前的二手房市场中正规在线配资知识门户，同等价格下，购房者有太多优质的选择，老破大自然就成了被冷落的对象。
#二手房选购 #购房避坑指南 #房产投资 #户型选择中融配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
